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“深港通”开通，上实城开港股红筹之路开启新篇章
[2016-12-06]
12月5日，“深港通”正式开通，上实城开(0563.hk)作为「恒生综合小型股指数」成分股，已被纳入深交所公布的符合资格之上市公司名单，为国内投资者成功建立投资渠道。随着集团5年规划四大战略板块进一步落地，“产融结合”如虎添翼。
“深港通”是深港股票市场交易互联互通机制的简称。根据中国证监会、香港证监会11月25日联合发布的公告，深港通下的股票交易于12月5日正式启动，这意味着内地与香港股票市场互联互通的大桥全面通车，同时随着人民币贬值预期确立，标志着从今天开始，‘股票通’国家战略在股权二级市场层面已基本完成布局，中国的资本市场通过深港通实现了与国际资本市场的基本融通。
上实城开(0563.hk)，资产优质，重估价值高，深港通实力股之一
作为入选「恒生综合小型股指数」成分股，上实城开作为上海优质国企开发商的实力一直有目共睹，随着深港通开启，集团于财务、土地储备等方面进展将引更多资本市场关注。11月广发香港授予上实城开“买入”评级，目标价2.8港元，广发香港认为，由强大的母公司(上实控股)支持，坐拥上海优质的土地储备，即使以保守的市场价评估，公司的上海土地储备价值已远超现股票市值。
2016上半年上实城开总收入增长13.1%，达24.6亿港元，不仅合约销售金额同期倍升(同比攀升119.1%)，期间本公司应占溢利、现金水平、净负债比率等重要财务指标均实现进一步改善，入账毛利率与去年持平达33.6%维持于同业高位，每股基本盈利增长173.8%，业绩靓丽。
集团除已较成熟的住宅开发外，投资性物业亦渐见规模。集团位于上海的todtown天荟住宅部分有望于明年开售，属内地首个地铁上盖综合发展项目，地处上海的城市副中心，靠近主要铁路线。该项目由集团旗下上海城开、新鸿基及上海市政府三者共同开发。而滨江城开中心等地标式投资性物业相继落成，加上正在调整升级的上海世贸商城，及已试营业的重庆小时代项目，将巩固完善集团投资性物业格局，带来优质稳定的租金回报。同时，集团致力开拓旗下物业管理、行业专属地产开发及金融地产投资等不同领域。
上实城开主席季岗表示，此次入选港股通名单，正值集团的战略元年，相信境内流到香港资金将进一步增加，利好香港股市，有望推动上实城开股票的流动性;而另一方面，集团将通过深港通进一步吸引国内资金，为未来发展奠定良好基础，为广大股东和投资者创造价值。
上实控股旗下港股红筹地产平台
借贷成本不断下降，外币债务占比进一步下降
8月底，上实城开成功发行6年期公司债17亿，利率约3.9%。时隔三个月，上实城开与银行订立利率约3.8%的30亿元人民币贷款协议，两次融资成本稳步下降。上实城开在金融服务领域的拓展将注重产业基金的优化，作为整体战略的重要一环，在债权、股权以及资产配置上做出不断优化。上实城开正不断提高提升投资与运作的能力，通过良好的资产运作、时常联系和战略合作，为集团的未来建设和发展合理调配资源，提供夯实的资本基础。另外，截至2016年年中，公司外币债务占总债务比已从上年同期的约40%下调至约20%，财务状况及盈利稳固。
上实城开作为在港交所上市的房地产企业，是上海最具代表性房企之一，在城开成立20周年之际对资源重新进行优化配置，提出未来五年【住宅开发 商业运营 城市服务 产融协同】的整体战略，即在住宅开发与商业资产开发的基础上，大力开发创新业务领域，如金融服务、城市增值服务领域等。目前，房地产行业的发展趋势是由重向轻，往金融方向发展。商业运营和产融协同成为上实城开五年规划战略重点。其中，“产融协同”是上实城开企业战略中重要的创新业务领域之一。
9月6日，上实城开商业子品牌正式成立，上实城开商业资产比例正在不断提高，未来城开商业依托集团国企的雄厚财力与专业能力，通过合作开发，项目收购等多维方式，挖掘优质商业资源，以专业资产管理确保实现资产价值最大化;同时，城开商业积极探索资产证券化，利用好境内外双向平台的投融资优势，深挖资本运作的潜力，重点拓展reits的实现途径，通过渐进式增持优质物业、与已有项目形成良好的项目和资产组合，在金融化、证券化的市场中积极寻求机遇。
目前，上实城开五年战略规划逐步平稳推进，“深港通”开通之后，上实城开企业发展平台将得到进一步拓展，资金链也将得到进一步稳固，通过深入房地产产业的上下游，在资本市场借势沪港两地资本融通优势，拓展出多样化的资本运作模式，提升房地产金融领域运营能力，搭建雄厚的房地产金融投资通路。随着深港通的的开闸，资金双向开放打通，业内人士分析，将会进一步推动港股的后期上涨，为港股带来新一波利好。而上实城开在未来布局和谋划上，将积极支持未来资本市场，在内地市场和香港市场的投资和战略联系将进一步加深，品牌影响力也将得到更有力的提升! [2016-12-06 中国财经时报网(北京)]
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